Đây là những kinh nghiệm thực tế dưới góc nhìn của cá nhân Huế về thị trường bất động sản. Bởi vì bất động sản có tính khu vực nên những nhận định sau chỉ phù hợp với những bất động sản cụ thể đã giao dịch hoặc đã theo dõi.
Sắp bước sang 24 năm tuổi đời và 2 năm tuổi nghề dưới góc nhìn của cá nhân Huế cảm thấy may mắn vì trong 2 năm đã chứng kiến cả ba xu hướng của thị trường bất động sản.
– Cuối năm 2009 với những đợt sóng đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản. Những khu vực như Tây Tây Đô nóng sốt từng giờ hay Bắc 32, Vân Canh thu hút đông đảo người đầu tư. Vào lúc đó Huế còn theo “người cha giàu” của mình đi mua đất hàng ngày được chứng kiến những cảnh mua bán … như đi chợ.
– Năm 2010 bước vào nghề với phân khúc thị trường chung cư sắp khởi công dưới 1,8 tỷ như Gleximco, Binh đoàn 12 với những thành công và những bài học thị trường có dấu hiệu đi ngang. Tuy nhiên vẫn có những khu vực sốt cục bộ.
– Năm 2011, với 3 tháng đầu năm chung cư bán rất tốt. Từ đó đến nay là thị trường dành cho nhu cầu thực, giá bất động sản giảm từng tháng. Ông Bellum Tan (người đã dự đoán đúng giá vàng, bạc trong 3 năm và liên tục dự đoán đúng thị trường bất động sản Việt Nam từ năm 2008 đến nay) cho rằng nhiều nhà đầu tư sẽ sang Việt Nam mua đất vào cuối năm 2012.
Phần 1 – Với vai trò của người làm nghề môi giới bất động sản.
Trong 6 tháng đầu năm, Huế vẫn tập trung vào phân khúc chung cư mới khởi công giá dưới 1,8 tỷ và rất thành công với dự án chung cư Tân tây đô. Nhưng trong giai đoạn ngân hàng siết chặt tín dụng các nhà đầu tư tay to bắt đầu bán tháo hàng rút vốn và lại cộng thêm dự tiến độ của dự án này quá đúng như cam kết của chủ đầu tư dẫn đến một số khách hàng đầu tư lướt ở giai đoạn đóng tiền 1 và 2 phải chịu áp lực trong tiến độ đóng tiền. Huế cũng phải bán 2 căn của mình trước đó. Nhưng nếu anh chị đã đầu tư ở đây đến nay chưa có cơ hội nào khác tốt hơn và vẫn theo được thì lời khuyên của Huế là nên theo tiếp. Bởi đây là một dự án vị trí lý đắc địa, tiến độ thi công tốt, diện tích và thiết kế phù hợp với nhu cầu đa số người có thu nhập trung bình nên khả năng thanh khoản cho nhu cầu ở thực rất cao.
Từ cuối tháng 6 đến nay Huế chuyển sang thị trường ngách là chung cư sắp bàn giao nhà ở khu vực cầu giấy có khuôn viên đẹp và dịch vụ xung quanh đã hoạt động. Cụ thể là chung cư ở khu đô thị mới Dịch Vọng- nơi Huế đang ở và vẫn bán rất tốt.
+ Vì sao lại là khu Cầu Giấy vì khu vực xa hơn thì nhu cầu ở thực chưa lan tới ít nhất là đến năm sau.
+ Vì sao lại là KDT Dịch Vọng, vì nơi đây có môi trường sống lý tưởng, dịch vụ xung quanh đã hoạt động, có công viên rộng buổi chiều đi bộ chạy thể dục, tập aerobic, sân tennis, trường mầm non…
Trong tháng 9 vừa rồi, Huế đã nhận được một lời khuyên vô cùng giá trị của Donald Trump tại Sydney. Lời khuyên đó bắt đầu từ hai câu chuyện của chính ông:
+ Câu chuyện thứ nhất: Donald Trump từ một tỷ phú bị phá sản đã gây dựng lại và thậm chí nhiều hơn chỉ trong 3 năm.
+ Câu chuyện thứ hai: Người thầy của Donald Trump.
Nhờ có lời khuyên đó Huế luôn giữ và hấp dẫn thêm nhiều thành công đến với mình hơn nữa.
Phần 2: Tôi đang duy trì quán tính của mình như nào?
Sắp bước sang 24 năm tuổi đời và 2 năm tuổi nghề dưới góc nhìn của cá nhân Huế cảm thấy may mắn vì trong 2 năm đã chứng kiến cả ba xu hướng của thị trường bất động sản.
– Cuối năm 2009 với những đợt sóng đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản. Những khu vực như Tây Tây Đô nóng sốt từng giờ hay Bắc 32, Vân Canh thu hút đông đảo người đầu tư. Vào lúc đó Huế còn theo “người cha giàu” của mình đi mua đất hàng ngày được chứng kiến những cảnh mua bán … như đi chợ.
– Năm 2010 bước vào nghề với phân khúc thị trường chung cư sắp khởi công dưới 1,8 tỷ như Gleximco, Binh đoàn 12 với những thành công và những bài học thị trường có dấu hiệu đi ngang. Tuy nhiên vẫn có những khu vực sốt cục bộ.
– Năm 2011, với 3 tháng đầu năm chung cư bán rất tốt. Từ đó đến nay là thị trường dành cho nhu cầu thực, giá bất động sản giảm từng tháng. Ông Bellum Tan (người đã dự đoán đúng giá vàng, bạc trong 3 năm và liên tục dự đoán đúng thị trường bất động sản Việt Nam từ năm 2008 đến nay) cho rằng nhiều nhà đầu tư sẽ sang Việt Nam mua đất vào cuối năm 2012.
Phần 1 – Với vai trò của người làm nghề môi giới bất động sản.
Trong 6 tháng đầu năm, Huế vẫn tập trung vào phân khúc chung cư mới khởi công giá dưới 1,8 tỷ và rất thành công với dự án chung cư Tân tây đô. Nhưng trong giai đoạn ngân hàng siết chặt tín dụng các nhà đầu tư tay to bắt đầu bán tháo hàng rút vốn và lại cộng thêm dự tiến độ của dự án này quá đúng như cam kết của chủ đầu tư dẫn đến một số khách hàng đầu tư lướt ở giai đoạn đóng tiền 1 và 2 phải chịu áp lực trong tiến độ đóng tiền. Huế cũng phải bán 2 căn của mình trước đó. Nhưng nếu anh chị đã đầu tư ở đây đến nay chưa có cơ hội nào khác tốt hơn và vẫn theo được thì lời khuyên của Huế là nên theo tiếp. Bởi đây là một dự án vị trí lý đắc địa, tiến độ thi công tốt, diện tích và thiết kế phù hợp với nhu cầu đa số người có thu nhập trung bình nên khả năng thanh khoản cho nhu cầu ở thực rất cao.
Từ cuối tháng 6 đến nay Huế chuyển sang thị trường ngách là chung cư sắp bàn giao nhà ở khu vực cầu giấy có khuôn viên đẹp và dịch vụ xung quanh đã hoạt động. Cụ thể là chung cư ở khu đô thị mới Dịch Vọng- nơi Huế đang ở và vẫn bán rất tốt.
+ Vì sao lại là khu Cầu Giấy vì khu vực xa hơn thì nhu cầu ở thực chưa lan tới ít nhất là đến năm sau.
+ Vì sao lại là KDT Dịch Vọng, vì nơi đây có môi trường sống lý tưởng, dịch vụ xung quanh đã hoạt động, có công viên rộng buổi chiều đi bộ chạy thể dục, tập aerobic, sân tennis, trường mầm non…
Trong tháng 9 vừa rồi, Huế đã nhận được một lời khuyên vô cùng giá trị của Donald Trump tại Sydney. Lời khuyên đó bắt đầu từ hai câu chuyện của chính ông:
+ Câu chuyện thứ nhất: Donald Trump từ một tỷ phú bị phá sản đã gây dựng lại và thậm chí nhiều hơn chỉ trong 3 năm.
+ Câu chuyện thứ hai: Người thầy của Donald Trump.
Nhờ có lời khuyên đó Huế luôn giữ và hấp dẫn thêm nhiều thành công đến với mình hơn nữa.
Phần 2: Tôi đang duy trì quán tính của mình như nào?
